全国楼市走势锦鲤配资，首先要看领头羊。
今天我们结合住宅成交量，这一房地产项目中最关键的指标，重点解析一下一线城市，选取上海和深圳作为代表，深入分析它们的领先指标 —— 住宅成交量。
量在价先，成交量的变化会直接影响到价格的变化。
很多朋友有体会，2024 年 9 月底新政之后，深圳、上海的新房和二手房成交量都有一个脉冲式增长，尤其深圳的二手房，冲得非常高，很快就推动深圳的房价止跌。
2024 年 11 月到今年 3 月，深圳房价确实出现止跌，其中个别时段二手房价格还上涨了。
上海的量能反弹稍弱于深圳，上海二手房价格止跌反弹的时间段比较短。
但问题是，今年 4 月以来全国楼市普遍降温，连一线城市的住宅交易量也持续回落，尤其是跌破了荣枯线，那么房价自然就重新下跌了。
上海回落幅度小
接下来我们还是看图说话，做些技术分析。
这是上海市一手加二手成交总量的月度走势图，以及荣枯线（虚线）。
成交量站上荣枯线，说明成交量较强；站不上，则偏弱。
按照过去的规律，如果成交量连续几个月超过荣枯线，一般房价就会由跌转涨，比如 2015 年二季度、2020 年二季度到三季度锦鲤配资，都明显连续超过荣枯线。
聚焦过去一年：去年 6 月的成交量，主要是受去年 “5.17” 新政影响，上海楼市反应比较明显，但后来又不行了，7、8、9 三个月连续下滑，非常低迷。
9 月底新政出台后，上海楼市 10、11、12 月连续三个月成交量在荣枯线之上，基本上在去年 11 月、12 月的时候，上海房价止跌了。
但到了春节所在的 1 月，成交量又回落了，这可以理解。
今年 3 月，量能有所反弹，还算可以，但没有超过去年 12 月。
4 月就不行了，回落明显，基本上接近荣枯线；5 月、6 月已经跌破荣枯线。
基本上可以说，4 月以来，上海二手房价格重新开始下跌，因为量能降低了。
按照目前情况，如果没有新的变化，预计 7 月、8 月还会往下走一点。
深圳坐了一次过山车
再看深圳的一手加二手成交量。
从历史大脉络来看，和上海比较同步，毕竟都是一线城市，包括 2015 年都非常繁荣。
但不同的是，2019 年深圳楼市的量能已经超过荣枯线，而到 2019-2020 年，深圳楼市强于上海。
不过深圳楼市降温比较早，2021 年初就不行了，量能大幅衰减，之后连续几年都非常低迷。
去年 “5.17” 新政后，6 月的反弹不明显，比上海弱。
但去年 9 月底新政后，深圳楼市量能放得很大，11 月、12 月的量能基本上赶上了 2020 年的水平。
然而今年的 “小阳春” 不行了，3 月量能虽有反弹，但交易量大幅低于去年 11 月、12 月，这说明深圳楼市支撑量能的底层逻辑还不是很强。
就像我之前分析过的领先指数，深圳比上海更依赖新政刺激，政策 “一针下去” 立马反弹，但药效持续时间比较短，后来就不行了。
尤其是 5 月、6 月，量能萎缩程度远超上海，看那两个柱状值，明显低于荣枯线，也就是说，最近两三个月，深圳楼市降温幅度超过上海。
通过上述分析，大家已经了解了上海、深圳的楼市交易量变化：去年四季度、今年第一季度，楼市的脉冲式增长曾给我们带来希望和欢乐，但二季度以来市场重新进入下行通道，又让人感到痛苦和迷茫。
很多人期待新的政策出台，比如限购放松、税费取消、首付比例降低等，过去一段时间有很多传言，但至今都没有落地。
等市场形势变得更严峻，连一线城市的量能都如此低迷，价格转跌终究会倒逼一线城市的政策放松。
大家须明白一点：形势比人强！
但是，房价要想真正实现周期性的见底、止跌、回升，还需要时间，还需要更多的努力。
迎尚网官网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
